Carlos Esteban, titular del Colegio de Martilleros, habló con Primero Bahía sobre la cuestión del alquiler.
“Hoy, por suerte, tenemos normalizado el mercado, a partir de la modificatoria del DNU, el mercado se ha ido normalizando, han incrementado las ofertas de viviendas en alquiler, y bueno, terminamos con esa nefasta ley que teníamos, que no nos permitía trabajar, y bueno, ahora se está alquilando normalmente, tanto en departamentos como en casas, tenemos oferta y la gente puede elegir y ver que los valores, negociar hasta los valores”, comenzó contando Esteban.
Además admitió que “al haber quedado libre y poder hacerse los contratos libremente con ajustes, que lo estamos haciendo cada cuatro meses los ajustes, tres, cuatro meses, estamos recibiendo contratos por dos años, los dueños se han animado y ahora han puesto todas las viviendas esas que estaban cerradas porque no era conveniente alquilar, porque tenían un alquiler congelado durante todo el año, todavía tienen algunos contratos que ya se están terminando, por suerte, esos contratos viejos de tres años, que no se podían alquilar, claro, uno dice, ahora va a subir un 250, sí, pero están pagando 80 o 90 mil pesos por un departamento que hoy vale 210 o 215, entonces ahora con este ajuste del 250% que va a tener, más o menos van a quedar dentro de los valores de mercado, pero tuvieron todo un año prácticamente no pagando nada”.
“Por ahí alguien que alquiló en enero o febrero y ahora hay que aumentarle y se le va fuera de los valores, siempre que es un buen inquilino uno trata de que no se tenga que mudar y que se quede en el mismo departamento y negociamos los valores y nos ponemos de acuerdo, siempre ahí está la mano del martillero y del corredor que tiene que negociar tanto con el propietario como con el inquilino. Llegamos a buen puerto y siempre hemos llegado a un arreglo. Yo no conozco todavía, tengo muchos años de inmobiliaria y son muy poquitos los casos que yo he visto que se ha ido un inquilino porque no se ha puesto de acuerdo en los valores”, afirmó el titular del Colegio de Martilleros.
En cuanto al valor de los alquileres indicó que “Un departamento de un dormitorio hoy tenemos que estar hablando de alrededor de 220.000 pesos más o menos y de una casita en los barrios tenemos que estar hablando de alrededor de 400.000 pesos. Se hace difícil para el inquilino porque estamos pasando una época todos difícil, los salarios son muy bajos, el poder adquisitivo de la gente es bajo, pero dentro de todo son valores que se pueden manejar”.
“La compra-venta se ha reactivado porque queda demostrado que la mejor inversión siempre, como siempre decimos, son los ladrillos y se han recuperado los valores. Nosotros habíamos tenido una baja en las propiedades muy, muy grande. Mirá que un departamento que se estaba pidiendo 70.000 dólares se llegó a vender hasta 30.000 dólares. Fíjate que la baja había sido muy, muy grande y hoy ya no se consiguen departamentos en estos valores. Hoy tenemos que hablar de un departamento de un dormitorio entre 40, 45 y hasta 50.000 dólares tranquilamente”, consideró Esteban.
Para cerrar dijo que “creo que va a ir mejorando a medida que la gente vaya tomando confianza. No te olvides de que la gente fue muy golpeada con los créditos UBA en su momento por la gran inflación y bueno, todavía persiguen esos temores, esos vaivenes económicos que hemos tenido acá en la Argentina que esperemos que vayan desapareciendo y que se vayan dando los créditos a largo plazo y la gente los vaya tomando. Porque es la única manera que la gente de clase media pueda llegar a obtener una vivienda, porque si no, se le hace muy difícil a la gente juntar el valor de una propiedad”.
